VILLA CONTEMPORAINE | VUE ESTUAIRE | 3 CHAMBRES | SOUS SOL |
Arces 17120
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 480028.6 euros).
MAISON CONTEMPORAINE | VUE ESTUAIRE | 3 CHAMBRES | SOUS SOL AMENAGEABLE | PISCINE | PERGOLA | PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES | BASSIN A CARPES Idéalement située entre Cozes, et Talmont sur Gironde, venez succomber au charme de cette maison construite en 2006, sur une parcelle de 1630m2 cloturée avec un grand portail motorisé, parking extérieur en enrobé, accès au sous-sol pour un stationnement sécurisé ( porte sectionnelle motorisé ). L'extérieur séduit dès l'arrivée, une entrée discrète, un escalier menant à la terrasse de plus de 100m2 carrelé sur plot, offrant une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde, cet espace aménagé pour en profiter tout au long de la journée, bénéficie d'une piscine, d'une pergola et d'un bassin à carpes. L'entrée spacieuse vous accueille et bénéficie de grand placard et d'un wc indépendant. Le séjour ultra lumineux de plus de 70m2, permettant des espaces pour chacuns, la cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée offre plan de travail, et rangement parfait pour votre famille. Le poêle à granulés donne une belle chaleur crépitante pour vos futurs hiver. L'espace nuit bénéficie de 2 belles chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire et douche. Et la MASTER avec dressing et sa salle d'eau avec douche, vasque, wc, sans oublier un accès direct terrasse et une vue apaisante à chaque réveil garantie. Les caractéristiques :
Mode de chauffage : Plancher rayonnant électrique, Poêle à granulés, Climatisation gainable Huisseries : PVC double vitrage, avec volets roulants motorisés, Ballon d'eau chaude : Thermodynamique 250l,
LES + :
18 m2 de panneaux photovoltaiques en autoconsommation Piscine enterrée avec volet motorisé, Bassin à carpes, Pergola bioclimatique.
LE SOUS-SOL offre plus de 140m2 aujourd'hui aménagée en partie garage, bureau, et 2 pièces en cours d'aménagement ( à découvrir lors de votre visite ) Ce bien rare vous est proposé par votre Agence Abithéa Charente-Maritime au prix de 499.000 EUR frais d'agence inclus ( dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Si vous souhaitez en savoir plus, et organiser une visite contactez dès à présent votre conseillère : Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71 RSAC de Saintes 524 607 744 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
152.5 m²
3 272 €
72 m²
1648 m²
6
3
1
1
2
3.95 %
2006
Ouest
2
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
88
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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